TOY ΜΑΡΙΝΟΥ ΚΥΝΑΙΓΕΙΡΟΥ* Βρίσκονται ενώπιον της Βουλής τα νομοσχέδια που κατέθεσε ο υπουργός Οικονομικών και αφορούν τη φορολογική μεταρρύθμιση της ακίνητης περιουσίας. Πολλές πρόνοιες, των νομοσχεδίων, όπως η διατήρηση του ποσοστού έκπτωσης 20% για έγκαιρη πληρωμή, η μείωση των μεταβιβαστικών τελών στο 50% για όλους τους πωλητές ακινήτων, σίγουρα κινούνται προς την ορθή κατεύθυνση. Θα σταθούμε σε δύο πρόνοιες, που κατά την άποψή μας, την εποχή της οικονομικής κρίσης που διανύουμε, θα λειτουργήσουν αρνητικά σ’ ό,τι αφορά την ανάπτυξη του τομέα των ακινήτων. Η μια πρόνοια αφορά την επιβολή 19% ΦΠΑ στις αγοραπωλησίες οικοπέδων που γίνονται από επιχειρήσεις και η άλλη την επιβολή του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας με βάση ενιαίο συντελεστή φορολόγησης της τάξης του 0.5‰.
Σ’ό,τι αφορά την επιβολή 19% ΦΠΑ έχουμε να τονίσουμε τα εξής: Η αγορά οικοπέδων και γενικά της γης δεν βρίσκεται στις άμεσες προτεραιότητες των επενδυτών και ειδικά των ξένων που κινούν σήμερα την αγορά ακινήτων. Προτεραιότητά τους είναι η αγορά κατοικιών και διαμερισμάτων. Με αυτά τα δεδομένα, αν επιβληθεί και ΦΠΑ, τότε σίγουρα αυτό θα παγοποιήσει την ήδη προβληματική αγορά της γης και θα μηδενίσει τις συναλλαγές. Ουσιαστικά θα λειτουργήσει αποτρεπτικά στις επενδύσεις στη γη, ενώ θα μπορούσε σήμερα με τα χαμηλά επιτόκια να υπάρξει μια κινητικότητα. Επιπρόσθετα, λόγω της ζήτησης διαμερισμάτων και κατοικιών από τους ξένους κυρίως επενδυτές, αυτό κανονικά θα στρέψει, τους ντιβέλοπερς προς την αγορά γης ώστε να αναγείρουν τέτοια ακίνητα. Με την επιβολή του 19% ΦΠΑ δυσκολεύει η αγορά γης, άρα δεν θα υπάρξει αύξηση της προσφοράς διαμερισμάτων και κατοικιών και με αυξημένη τη ζήτηση οι τιμές θα οδηγηθούν σε ψηλά επίπεδα. Αυτό, όπως είναι φυσικό θα έχει επιπτώσεις και στην τοπική αγορά των ακινήτων. Σ΄ ό,τι αφορά τη φορολογία 0,5‰, σε τιμές του 2013, θεωρούμε ότι είναι ένα ψηλό ποσοστό που θα προβληματίζει τον κάθε αγοραστή. Για παράδειγμα, για ένα διαμέρισμα αξίας 100.000 ευρώ με το συγκεκριμένο ποσοστό, ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει ψηλό φόρο ακινήτων, ενώ σε ψηλά επίπεδα θα κυμαίνονται και οι άλλες φορολογίες. Αντί αυτών των δύο μέτρων, που θα λειτουργήσουν αρνητικά στην ανάπτυξη του τομέα των ακινήτων, το κράτος πρέπει να συνεχίσει την εξαγγελία ελκυστικών μέτρων για επενδύσεις και παράλληλα να συνεχιστούν τα μέτρα που αφορούν την παροχή κυπριακής υπηκοότητας, της μόνιμης παραμονής στην Κύπρο, της μείωσης των μεταβιβαστικών τελών κ.α. Προς την ορθή κατεύθυνση, λοιπόν, και απαραίτητη η φορολογική μεταρρύθμιση, αλλά εξίσου απαραίτητες είναι και οι διορθωτικές κινήσεις που προαναφέραμε. *Πρόεδρος Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Πρόεδρος Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου και Δημοπράτης Κτηματολογίου
0 Comments
Leave a Reply. |
APXEIO
April 2024
Click to set custom HTML
Click to set custom HTML
|