ΤΟΥ ΔΡ. ΠΕΤΡΟΥ ΣΙΒΙΤΑΝΙΔΗ* Η αγορά κατοικίας αποτελεί το μεγαλύτερο και πιο δραστήριο τμήμα της αγοράς ακινήτων της Κύπρου. Επιπλέον, λόγω του υψηλού ποσοστού ιδιοχρησίας στην χώρα μας, οι τιμές των κατοικιών και οι διακυμάνσεις τους έχουν μεγάλη επίδραση στον πλούτο των νοικοκυριών και κατά συνέπεια στη κατανάλωση και στην γενικότερη οικονομία. Οι επιδράσεις των διακυμάνσεων των τιμών των οικιστικών ακινήτων πάνω στο οικονομικό σύστημα της χώρας διογκώνεται ακόμη περισσότερο από την στενή διασύνδεση της υγείας του τραπεζικού συστήματος με την αγορά ακινήτων καθώς ένα μεγάλο μέρος των χαρτοφυλακίων των δανείων που κατέχουν οι τράπεζες έχουν σαν εξασφάλιση οικιστικά ακίνητα. Γι’ αυτό η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας είναι ένα σημαντικό προαπαιτούμενο για την διατήρηση και επιτάχυνση της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας.
Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα για τον δείκτη τιμών ακινήτων που δημοσιεύονται από τον RICS Κύπρου, η αγορά των οικιστικών ακινήτων στην Κύπρο βρίσκεται ακόμη ένα βήμα πιο κοντά στην σταθεροποίηση και την ανάκαμψη, με την Πάφο να ηγείται καθαρά και στην αγορά των διαμερισμάτων αλλά και στην αγορά των ημιανεξαρτήτων κατοικιών. Πιο συγκεκριμένα, όπως δείχνει το πιο κάτω γράφημα, οι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης της μέσης τιμής των ημιανεξάρτητων κατοικιών και των διαμερισμάτων σε όλη την Κύπρο επιβραδύνονταν σταθερά καθ’ όλη την διάρκεια του 2015 και ελαττώθηκαν στο -0.3% και στο -1.8%, αντίστοιχα, κατά την διάρκεια του τέταρτου εξαμήνου. Ωστόσο, οι τάσεις δεν είναι ομοιόμορφες στις διάφορες επαρχίες της Κύπρου. Η Πάφος φαίνεται να ηγείται καθαρά της ανάκαμψης της αγοράς οικιστικών ακινήτων καθώς οι τιμές των ημιανεξάρτητων κατοικιών σε ετήσια βάση παρέμειναν σταθερές το πρώτο τρίμηνο του 2015 και κατέγραψαν αυξήσεις πάνω από 2.5% τα υπόλοιπα τρία τρίμηνα, ενώ την ίδια περίοδο μειώνονταν στις υπόλοιπες επαρχίες (με εξαίρεση την Λάρνακα). Επίσης, η αγορά διαμερισμάτων στην Πάφο είναι η μόνη που κατέγραψε σταθερές τιμές σε ετήσια βάση τα δύο τελευταία εξάμηνα του 2015, ενώ όλες οι άλλες επαρχίες κατέγραψαν μειώσεις των τιμών των διαμερισμάτων, με την Λευκωσία να καταγράφει το τέταρτο εξάμηνο του 2015 την μεγαλύτερη μείωση (3%) σε σχέση με τις τιμές που επικρατούσαν το τέταρτο εξάμηνο του 2014. Η ανάλυση των τριμηνιαίων αλλαγών επιβεβαιώνουν επίσης ότι το 2015 η Πάφος ηγήθηκε στην σταθεροποίηση των τιμών στην αγορά των διαμερισμάτων και στην έναρξη της ανάκαμψής των τιμών των ημιανεξάρτητων κατοικιών. Διαφορετικές τάσεις από Κεντρική Τράπεζα Εδώ πρέπει να διευκρινισθεί ότι οι δείκτες τιμών των οικιστικών ακινήτων της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, για τους οποίους έχουμε δεδομένα μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2015, καταγράφουν διαφορετικές τάσεις. Συγκεκριμένα, το τρίτο τρίμηνο του 2015, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων συνέχισαν να μειώνονται σε ετήσια βάση σε όλες τις επαρχίες, συμπεριλαμβανομένης και της Πάφου, η οποία όμως όσον αφορά στις τιμές των οικιών κατέγραψε μαζί με την Λάρνακα την μικρότερη μείωση (2.3% και 2% αντίστοιχα). Παρόμοια εικόνα παρουσιάζεται όσον αφορά στις τιμές των διαμερισμάτων με μόνη εξαίρεση την αγορά της Λεμεσού η οποία κατέγραψε αύξηση 1.7% σε σχέση με τις τιμές του τρίτου τριμήνου του 2014. Όσον αφορά στις τριμηνιαίες αλλαγές, οι δείκτες της Κεντρικής Τράπεζας κατέγραψαν για την Πάφο αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 1.5% και σταθεροποίηση των τιμών των οικιών κατά την διάρκεια του τρίτου εξαμήνου του 2015. Οι καταγραφόμενες τάσεις στις τιμές των οικιστικών ακινήτων βρίσκονται σε αντιστοιχία με τις αυξήσεις που καταγράφηκαν στα πωλητήρια συμβόλαια καθ’ όλη τη διάρκεια του 2015, με εξαίρεση τον Μάιο και το Αύγουστο. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, η μεγαλύτερη αύξηση στα πωλητήρια συμβόλαια σε σχέση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους καταγράφηκε τον Μάρτιο (31%) και η δεύτερη μεγαλύτερη τον Οκτώβριο. Συνολικά για όλο το 2015 παρατηρήθηκε αύξηση των πωλητηρίων συμβολαίων κατά 9%. Φυσικά το γεγονός ότι οι τιμές συνέχισαν να μειώνονται στις περισσότερες επαρχίες είναι ένδειξη ότι συνεχίζει να υπάρχει κάποιο έλλειμμα ζήτησης. Τα μέχρι τώρα στοιχεία για το 2016 καταδεικνύουν ότι η ζήτηση για ακίνητα συνεχίζει την ανοδική της πορεία καθώς ο συνολικός αριθμός των πωλητηρίων συμβολαίων που κατατέθηκαν τους δύο πρώτους μήνες αυτού του έτους κατέγραψε μια αύξηση της τάξης του 28% σε σχέση με το σύνολο των πωλητηρίων συμβολαίων που κατατέθηκαν τους δύο πρώτους μήνες του 2015. Η προβλεπόμενη συνέχιση και επιτάχυνση της οικονομικής ανάπτυξης το 2016 και 2017, τα φορολογικά κίνητρα τα οποία λήγουν στο τέλος αυτού του χρόνου, και οι βελτιώσεις στα κριτήρια ταχείας διαδικασίας χορήγησης άδειας μετανάστευσης που ανακοινώθηκαν πρόσφατα από το Υπουργείο Εσωτερικών, αναμένεται ότι θα συμβάλουν στην περαιτέρω αύξηση της ζήτησης οικιστικών ακινήτων και τελικά στην περαιτέρω σταθεροποίηση και ανάκαμψη των τιμών, νοούμενου ότι δεν θα υπάρχει καμιά αρνητική εξέλιξη και ότι η προσφορά ακινήτων θα παραμείνει υπό έλεγχο. *Αναπληρωτής Καθηγητής και Διευθυντής προγραμμάτων στο Real Estate στο Πανεπιστήμιο Νεάπολις Πάφου
0 Comments
Leave a Reply. |
APXEIO
April 2024
Click to set custom HTML
Click to set custom HTML
|